Czytasz: Najem krótkoterminowy 2026. Obowiązkowy rejestr i kary do 50 tys. zł
-
01
Najem krótkoterminowy 2026. Obowiązkowy rejestr i kary do 50 tys. zł
Najem krótkoterminowy 2026. Obowiązkowy rejestr i kary do 50 tys. zł
Najem krótkoterminowy 2026 czeka na przepisy, które są dopiero projektem ustawy, a nie obowiązującym prawem. Rada Ministrów przyjęła projekt 14 lipca 2026 r., a 22 lipca 2026 r. trafił on do Sejmu. Zakłada obowiązkowy wpis do centralnego rejestru za 40 zł oraz kary administracyjne do 50 000 zł.
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- To wciąż projekt ustawy (oznaczenie UC135), przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Nie jest obowiązującym prawem.
- Projekt tworzy CWTON, czyli Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, prowadzony przez ministra właściwego do spraw turystyki.
- Opłata za wpis i za zmianę danych ma wynosić 40 zł. Każdy obiekt dostaje numer do podawania w ofercie na platformie rezerwacyjnej.
- Kara administracyjna sięga 50 000 zł, a dodatkową sankcją jest wykreślenie z rejestru i roczny zakaz ponownego wpisu.
- Zasada 6 i 30: uproszczone wymogi przeciwpożarowe obejmą budynki z najmem w maksymalnie sześciu lokalach i na 30 miejscach noclegowych.
Projekt UC135. Na jakim etapie są przepisy
Projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich przygotowało Ministerstwo Sportu i Turystyki. W wykazie prac rządu figuruje pod oznaczeniem UC135. Rada Ministrów przyjęła go 14 lipca 2026 r., a osiem dni później, 22 lipca 2026 r., dokument trafił do Sejmu. Do czasu uchwalenia ustawy i jej ogłoszenia żaden z opisanych niżej obowiązków nie wiąże wynajmujących.
Drugim źródłem zmian jest rozporządzenie unijne, które zaczęło obowiązywać 20 maja 2026 r. To z niego wynika obowiązek prowadzenia ewidencji obiektów krótkoterminowego najmu. Polski projekt porządkuje tę materię po swojej stronie: zastępuje rozproszone ewidencje gminne jednym rejestrem centralnym.
Podstawa: projekt UC135, przyjęty przez Radę Ministrów 14 lipca 2026 r., skierowany do Sejmu 22 lipca 2026 r. Stan na 31 sierpnia 2026 r.
CWTON, czyli centralny rejestr obiektów noclegowych
CWTON to Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych. Prowadzi go minister właściwy do spraw turystyki. Rejestr ma zastąpić ewidencje prowadzone dotąd osobno przez gminy, co dziś oznacza różne formularze i różne praktyki w każdym urzędzie.
Projekt przebudowuje też samą definicję. Usługą hotelarską ma być udostępnianie na okres do 30 dni domów, pokoi i innych pomieszczeń, a także miejsc na polach namiotowych i pod przyczepy. Kryterium jest więc długość pobytu, a nie rodzaj obiektu ani skala działalności.
Po wpisie obiekt otrzymuje numer. Numer trzeba podawać w ofercie na platformie rezerwacyjnej, co daje kontrolującym prosty punkt zaczepienia: ogłoszenie bez numeru samo w sobie jest podstawą do sankcji.
Dane: projekt UC135 Ministerstwa Sportu i Turystyki, stan na 31 sierpnia 2026 r.
Obowiązki wynajmującego i kary do 50 000 zł
Lista obowiązków w projekcie jest krótka, ale każdy z nich ma własną sankcję. Poniższe zestawienie porządkuje to, co wynajmujący musiałby zrobić po wejściu ustawy w życie.
ODPOWIEDŹ W SKRÓCIE
Projekt przewiduje karę do 50 000 zł za wynajem bez wpisu do CWTON, za brak numeru obiektu w ofercie, za używanie mylących oznaczeń i za podanie nieprawdziwych danych. Drugą sankcją jest wykreślenie z rejestru i roczny zakaz ponownego wpisu.
Zobacz również:
RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 14.09.2026Od 2015 roku mieszkania w Polsce podrożały o 105 procent. Unijna średnia to 62Kogo to dotyczy. Zasada 6 i 30
Projekt rozdziela dwie sprawy: obowiązek rejestrowy, który ma objąć każdy obiekt spełniający definicję, oraz wymogi przeciwpożarowe, które zależą od skali. Ten drugi próg przyjął w projekcie postać zasady 6 i 30.
Czego projekt nie wprowadza
Wokół projektu narosło kilka nieporozumień, które warto rozdzielić od jego rzeczywistej treści. Projekt nie wprowadza natychmiastowych stref zakazu najmu na doby. Gminne strefy, w których najem krótkoterminowy poza hotelami i pensjonatami byłby zakazany, mają zacząć działać dopiero w 2029 r.
Projekt nie wprowadza też limitu liczby dni w roku, przez które można wynajmować lokal turystom. Takie rozwiązanie znane z części miast Europy Zachodniej nie pojawia się w tekście skierowanym do Sejmu.
Pełne wymogi przeciwpożarowe mają wejść w 2031 r., a nie od razu po uchwaleniu ustawy. Do tego czasu obowiązywać ma reżim uproszczony dla obiektów mieszczących się w progu 6 i 30. Wszystkie te terminy pochodzą z projektu i mogą się zmienić w toku prac sejmowych.
Najczęstsze pytania
Czy nowe przepisy o najmie krótkoterminowym już obowiązują?
Nie. To projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich (UC135). Rada Ministrów przyjęła go 14 lipca 2026 r., a 22 lipca 2026 r. trafił do Sejmu. Obowiązki zaczną wiązać dopiero po uchwaleniu i ogłoszeniu ustawy.
Czy rejestr obejmie wynajem pokoju w moim mieszkaniu?
Projekt definiuje usługę hotelarską przez okres pobytu, do 30 dni, i wymienia obok domów także pokoje oraz inne pomieszczenia. Udostępnianie pokoju na doby mieści się w tej definicji, więc obowiązek wpisu do CWTON ma dotyczyć również takiego przypadku.
Ile kosztuje wpis do CWTON?
Projekt przewiduje 40 zł za wpis obiektu do rejestru. Tyle samo ma kosztować zgłoszenie zmiany danych.
Czy wspólnota mieszkaniowa może zakazać najmu na doby?
Projekt UC135 nie przyznaje wspólnotom takiego uprawnienia. Przewiduje natomiast gminne strefy zakazu najmu na doby poza hotelami i pensjonatami, które mają zacząć działać w 2029 r.
Co z podatkiem od najmu krótkoterminowego?
Projekt dotyczy rejestru, wymogów przeciwpożarowych i sankcji, a nie zasad opodatkowania. Rozliczenie przychodu z najmu opisujemy w osobnym poradniku o ryczałcie.
Co grozi za brak numeru obiektu w ofercie?
Projekt przewiduje karę administracyjną do 50 000 zł. Ta sama sankcja obejmuje wynajem bez wpisu, mylące oznaczenia i podanie nieprawdziwych danych, a dodatkowo grozi wykreślenie z rejestru i roczny zakaz ponownego wpisu.
Powiązane artykuły: Podatek od wynajmu mieszkania, ryczałt 2026, Apartament wakacyjny na wynajem, Cesja umowy najmu mieszkania.
Artykuł opracowany 31 sierpnia 2026 r. na podstawie projektu nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich (UC135), przyjętego przez Radę Ministrów 14 lipca 2026 r. i skierowanego do Sejmu 22 lipca 2026 r. Opisane rozwiązania są projektem, a nie obowiązującym prawem, i mogą się zmienić w toku prac parlamentarnych. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.
