Czytasz: Rejestr Cen Nieruchomości za darmo. Oto co się zmieniło dla kupujących i sprzedających
-
01
Rejestr Cen Nieruchomości za darmo. Oto co się zmieniło dla kupujących i sprzedających
Rejestr Cen Nieruchomości za darmo. Oto co się zmieniło dla kupujących i sprzedających
Od 13 lutego 2026 roku Polacy mogą za darmo sprawdzać ceny transakcyjne nieruchomości w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN). To zmiana, która – choć dotyczy głównie urzędowej procedury – może mieć realny wpływ na rynek mieszkaniowy. Co dokładnie się zmieniło, kto zyskuje najwięcej i jakie są plusy oraz minusy nowych zasad?
Co to jest Rejestr Cen Nieruchomości?
Rejestr Cen Nieruchomości to baza danych prowadzona przez starostwa powiatowe, zawierająca informacje o faktycznych cenach, za które nieruchomości były przedmiotem transakcji. Dane obejmują zarówno mieszkania, domy, jak i działki oraz lokale użytkowe. Rejestr istniał od lat, jednak dotąd za dostęp do niego pobierano opłaty – maksymalnie 12 zł za pojedynczą transakcję w wersji papierowej.
Zmiany od 13 lutego 2026
Na mocy nowelizacji ustawy o prawie geodezyjnym i kartograficznym, zaproponowanej przez posłów partii Polska 2050, opłaty za ujawnienie cen transakcyjnych zostały zniesione. Od tego momentu każdy obywatel może bezpłatnie sprawdzić, za ile sprzedano konkretną nieruchomość w danym regionie. W praktyce oznacza to, że zarówno kupujący, jak i sprzedający zyskują dostęp do rzetelnych, historycznych danych rynkowych.
Kto zyskuje najwięcej?
Eksperci są zgodni – największą korzyść odnoszą zwykli ludzie planujący zakup mieszkania lub domu. „Każdy Kowalski, interesując się daną nieruchomością – czy jest to działka, mieszkanie czy dom – będzie wiedział, jakie były ceny w okolicy” – mówi Maciej Górka, ekspert ds. nieruchomości cytowany przez TVN24.
Anton Dubiel z Sonarhome.pl dodaje: „Uwolnienie cen dało potężne narzędzie zarówno sprzedającym, jak i kupującym, żeby sięgać po rzetelne informacje.” Dzięki temu negocjacje cenowe mogą być bardziej oparte na faktach, a nie wyłącznie na oczekiwaniach sprzedającego.
Plusy nowego rozwiązania
- Przejrzystość rynku – kupujący widzą realne ceny z okolicy, co ogranicza spekulacyjne zawyżanie ofert.
- Wsparcie w negocjacjach – wiedza o tym, ile naprawdę kosztowały mieszkania w danej lokalizacji, wzmacnia pozycję negocjacyjną kupującego.
- Darmowy dostęp – zniesienie opłat eliminuje barierę finansową dla osób, które wcześniej rezygnowały z weryfikacji cen.
- Samorządy udostępniły mapy – niektóre miasta, jak Warszawa, udostępniły interaktywne mapy z cenami transakcyjnymi online.
Minusy i problemy wdrożeniowe
Pierwsze dni nowych zasad pokazały jednak, że nie wszystko działa idealnie. Nowelizacja zniosła opłaty, ale nie zmieniła całego procesu – wiele starostw nadal obsługuje wnioski w sposób archaiczny, metodą papierową. Ponadto na razie dane dostępne są z około 320 powiatów, co oznacza, że w niektórych regionach dostęp do informacji może być utrudniony.
Co istotne, dane w rejestrze dotyczą cen historycznych, a nie aktualnych ofert. Eksperci z Polskiego Związku Firm Deweloperskich zwracają uwagę, że przesunięcie czasowe może wynosić nawet do dwóch lat. Rejestr pokazuje więc, co już się wydarzyło, a nie to, co aktualnie dzieje się na rynku.
Co dalej? Portal DOM
Prawdziwą rewolucją ma być dopiero państwowy portal DOM, który ma zostać uruchomiony najwcześniej na początku przyszłego roku. Portal zbierze w jednym miejscu zarówno dane ofertowe, jak i transakcyjne – a więc pełny obraz rynku nieruchomości w Polsce. To może być narzędzie porównywalne z funkcjonującymi w innych krajach europejskich rejestrami, które od lat wspierają transparentność rynku mieszkaniowego.
Podsumowanie
Zniesienie opłat za dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości to krok w dobrym kierunku, choć nie rewolucja sama w sobie. Eksperci mówią o „ewolucji”, która stopniowo zwiększa transparentność polskiego rynku nieruchomości. Na razie najwięcej zyskują osoby, które świadomie szukają informacji – reszta rynku prawdopodobnie potrzebuje jeszcze czasu, by nowe zasady upowszechniły się w codziennej praktyce.
Zdjęcie: Geoportal.gov.pl
