Rząd zamyka furtkę dla mikrokawalerek i aparthoteli. Co zmienią nowe przepisy?

Rząd przyjął projekt noweli, która ma definitywnie zamknąć drogę do obchodzenia przepisów dotyczących minimalnej powierzchni mieszkań. Nowe regulacje obejmą nie tylko mikrokawalerki, ale również aparthotele i mikroapartamenty: poinformował PropertyNews.pl.

Problem polega na tym, że od 2024 roku obowiązuje zakaz tworzenia lokali mieszkalnych o powierzchni mniejszej niż 25 m². Deweloperzy szybko znaleźli jednak sposób na ominięcie tych przepisów, zamiast lokali mieszkalnych, tworzono obiekty hotelarskie (aparthotele, mikroapartamenty), które nie są objęte tymi samymi wymaganiami.

Co dokładnie się zmieni?

Zgodnie z projektem nowelizacji warunków technicznych, od września 2026 roku wejdą w życie zaostrzone przepisy:

• Zakaz wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego, które nie spełniają standardów właściwych dla mieszkań;
• Obostrzenia mają objąć także aparthotele i mikroapartamenty;
• Przepisy mają wejść w życie w 2027 r., ale gminy mogą przyjąć bardziej restrykcyjne zasady wcześniej.

Eksperci wskazują, że rynek od lat skutecznie omija ograniczenia dotyczące mieszkań poniżej 25 m²., To sygnał ostrzegawczy dla biznesu, ocenia ekspertka Klubu Jagiellońskiego cytowana przez portal.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 10.10.2026Ceny mieszkań w jednym formacie od 11 listopada. Przepis już jest, rozporządzenia wciąż nie

Ile kosztują mikrokawalerki?

Mimo ograniczeń, mikrokawalerki wciąż cieszą się zainteresowaniem inwestorów. Średnia cena takiego lokalu to około 380 tys. zł w największych polskich miastach. Dla wielu kupujących stanowią one alternatywę wobec tradycyjnych mieszkań, szczególnie w segmencie najmu krótkoterminowego.

Koniec patodeweloperki?

Zdaniem części analityków, nowe przepisy to próba definitywnego zamknięcia tzw. szarej strefy w budownictwie mieszkaniowym.: Nie nazywają takich lokali mieszkaniami, a aparthotelami. Zgodnie z dotychczasowymi przepisami hotele są wyłączone z regulacji dotyczących minimalnej powierzchni, wyjaśnia portal branżowy.

Czy nowe regulacje faktycznie zakończą erę mikrokawalerek w Polsce? Zdania ekspertów są podzielone. Część wskazuje, że deweloperzy znajdą kolejne obejścia. Inni są zdania, że tym razem przepisy będą skutecznie egzekwowane dzięki współpracy z samorządami.

Sprawdź też: modę na butikowe apartamenty w Polsce oraz rosnące koszty kredytów hipotecznych, które wpływają na decyzje zakupowe Polaków.

Zdjęcie: Pexels