Ile wynosi przeciętny czynsz w Polsce w 2026? Podzielone miasta

Rynek najmu w Polsce w 2026 roku przechodzi dynamiczne zmiany. Po okresie gwałtownych wzrostów, sytuacja stabilizuje się w większości miast. Sprawdź, ile aktualnie wynosi przeciętny czynsz w największych polskich miastach.

Ile wynosi średni czynsz w Polsce w 2026?

Według najnowszych danych z lutego 2026 roku, średni czynsz najmu w Polsce wynosi około 3 641 zł miesięcznie za standardowe mieszkanie (40-60 m²). Stawka za metr kwadratowy oscyluje wokół 55-80 zł/m², w zależności od miasta i lokalizacji.

Najdroższym miastem pozostaje Warszawa, gdzie stawki są znacznie wyższe niż w pozostałych częściach kraju. Z kolei mniejsze miasta oferują znacznie bardziej przystępne warunki najmu.

Warszawa – najdroższy rynek najmu

Warszawa pozostaje niekwestionowanym liderem pod względem wysokości czynszów. Średnia stawka za metr kwadratowy wynosi 79 zł/m², co czyni stolicę najdroższym miastem w Polsce.

• Kawalerka (25-35 m²): ok. 2 500 – 2 700 zł
• Mieszkanie 2-pokojowe (40-50 m²): ok. 3 500 – 4 000 zł
• Mieszkanie 3-pokojowe (60-80 m²): ok. 4 500 – 5 500 zł
• Za m²: 79 zł/m²

W lutym 2026 roku stawki w Warszawie nie przekraczają 80 zł za m², co stanowi stabilizację w porównaniu z poprzednimi latami.

Kraków – drugie najdroższe miasto

Kraków zajmuje drugie miejsce wśród najdroższych miast do wynajęcia mieszkania. Średnia stawka za metr kwadratowy to około 66 zł/m².

• Kawalerka: ok. 2 000 – 2 300 zł
• Mieszkanie 2-pokojowe: ok. 2 800 – 3 200 zł
• Mieszkanie 3-pokojowe: ok. 4 000 – 5 000 zł
• Średni czynsz 2-pokojowego: ok. 2 465 zł

Kraków cieszy się popularnością zarówno wśród studentów, jak i osób pracujących w sektorze IT oraz turystyce, co utrzymuje wysoki popyt na najem.

Gdańsk – wysokie stawki nad morzem

Gdańsk jako popularne miasto turystyczne i biznesowe również charakteryzuje się wysokimi stawkami czynszu. Średnia stawka za metr kwadratowy wynosi 66 zł/m².

• Kawalerka: ok. 2 000 – 2 400 zł
• Mieszkanie 2-pokojowe: ok. 2 700 – 3 000 zł
• Mieszkanie 3-pokojowe: ok. 3 800 – 5 000 zł
• Średni czynsz: ok. 2 900 zł

Wrocław – stabilne ceny

Wrocław oferuje relatywnie stabilne ceny najmu z tendencją spadkową. Według danych z początku 2026 roku, mediany czynszu spadła o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

• Kawalerka: ok. 1 900 – 2 200 zł
• Mieszkanie 2-pokojowe: ok. 2 500 – 2 900 zł
• Mieszkanie 3-pokojowe: ok. 3 500 – 4 500 zł
• Średni czynsz: ok. 2 900 zł
• Za m²: ok. 58-65 zł/m²

Poznań – przystępne ceny

Poznań oferuje jedne z bardziej przystępnych stawek wśród dużych miast. Mediany czynszu spadła o 4% rok do roku.

• Kawalerka: ok. 1 700 – 2 000 zł
• Mieszkanie 2-pokojowe: ok. 2 200 – 2 600 zł
• Mieszkanie 3-pokojowe: ok. 3 000 – 4 000 zł
• Średni czynsz: ok. 2 600 zł

Łódź – najtańsze duże miasto

Łódź pozostaje najbardziej przystępnym cenowo dużym miastem w Polsce. Czynsze są tu niemal o połowę niższe niż w stolicy.

• Kawalerka: ok. 1 200 – 1 500 zł
• Mieszkanie 2-pokojowe: ok. 1 600 – 2 000 zł
• Mieszkanie 3-pokojowe: ok. 2 200 – 3 000 zł
• Średni czynsz: ok. 1 800 – 2 000 zł

Gdynia – drogo nad Zatoką

Gdynia, choć mniejsza od Gdańska, również charakteryzuje się wysokimi stawkami najmu ze względu na atrakcyjną lokalizację nad Zatoką Gdańską.

• Kawalerka: ok. 1 900 – 2 300 zł
• Mieszkanie 2-pokojowe: ok. 2 500 – 2 900 zł
• Średni czynsz: ok. 2 800 zł

Katowice i inne miasta śląskie

Katowice oraz inne miasta aglomeracji śląskiej oferują umiarkowane stawki najmu:

• Kawalerka: ok. 1 500 – 1 800 zł
• Mieszkanie 2-pokojowe: ok. 2 000 – 2 400 zł
• Średni czynsz: ok. 2 200 zł

Podsumowanie – porównanie czynszów 2026

Prognozy na 2026 rok

Eksperci przewidują, że w 2026 roku rynek najmu będzie stabilny z lekkimi wahaniami w zależności od miasta. Wzrosty mogą dotyczyć głównie mniejszych ośrodków akademickich, gdzie popyt rośnie w związku z nowymi inwestycjami edukacyjnymi.

Warto również pamiętać o waloryzacji czynszu, która w 2026 roku będzie znacznie niższa niż w poprzednich latach, co oznacza mniejsze podwyżki dla najemców.

Źródło danych: Business Insider, Bankier.pl, TotalMoney.pl, RynekPierwotny.pl (stan na luty 2026)