Polscy inwestorzy ruszyli po biurowce. Kapitał krajowy rośnie w siłę

Polski rynek nieruchomości komercyjnych przeżywa bezprecedensowe ożywienie. Po latach dominacji kapitału zagranicznego, polscy inwestorzy – prywatni przedsiębiorcy, family offices oraz instytucje publiczne – coraz odważniej lokują środki w biurowce. To znacząca zmiana, która może wpłynąć na kształt polskiego rynku nieruchomości na lata.

Rekordowy rok dla sektora biurowego

Według danych firmy doradczej Avison Young, wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce w 2025 roku wyniósł 4,5 mld euro. Sektor biurowy okazał się liderem – z wolumenem 1,8 mld euro i wzrostem o 7% rok do roku, odpowiadał za 39% całkowitego wolumenu inwestycyjnego.

Co szczególnie istotne, polski kapitał odpowiadał już za 18% wszystkich inwestycji – to wzrost aż o 9 punktów procentowych w porównaniu z rokiem 2024. W samym sektorze biurowym udział kapitału krajowego sięgnął 30% wolumenu, a przy tym zrealizowano połowę wszystkich transakcji biurowych.

Polacy wykorzystują okazję

Eksperci wskazują, że polscy inwestorzy wykorzystują korzystny moment rynkowy. Po okresie wysokich stóp procentowych i korekcie cen, biurowce w Polsce wyceniane są z dużym dyskontem wobec nieruchomości w Europie Zachodniej. Niższa inflacja i taniejące kredyty sprawiają, że rodzime firmy masowo inwestują w biurowce.

– To wciąż bardzo mocny sygnał społeczny. Polscy przedsiębiorcy, którzy przez lata koncentrowali się na rynku mieszkaniowym, teraz dostrzegają potencjał w segmencie komercyjnym – komentuje analityk rynku nieruchomości.

Największe transakcje 2025 roku obejmowały Mennica Legacy Tower w Warszawie, portfel CPI oraz budynki Wola Center, Senator i High Five w Krakowie. Z 51 transakcji biurowych aż 30 zrealizowano w stolicy.

Warszawa wciąż numerem jeden

Warszawskie Central Business District (CBD) pozostaje najbardziej atrakcyjną lokalizacją w regionie CEE. Charakteryzuje się rosnącymi czynszami i ograniczoną podażą nowych powierzchni. Eksperci JLL prognozują, że w 2026 roku na rynek trafi około 95 tys. m² powierzchni biurowej, z czego niemal jedną trzecią stanowić będą budynki z konwersją.

Prognozy na 2026 rok

Analitycy przewidują dalszy wzrost aktywności inwestorów krajowych. Kluczowe czynniki to:

• Oczekiwane obniżki stóp procentowych w Polsce i strefie euro
• Powrót kapitału zagranicznego
• Rosnące znaczenie sektora mieszkań na wynajem (PRS)

Rynek biurowy wchodzi w 2026 rok ostrożnie, ale z coraz wyraźniejszymi punktami równowagi. Dla polskich inwestorów to szansa na budowanie portfela komercyjnego w atrakcyjnych cenach.

Sprawdź też: Ceny mieszkań w Warszawie oraz Rynek nieruchomości w Polsce 2026 – analiza i prognozy.

Zdjęcie: Think Architecture