Polacy polubili luksus. Rynek nieruchomości premium rośnie w siłę

Polski rynek nieruchomości przechodzi znaczącą transformację. Segment premium, jeszcze niedawno uznawany za niszę dla wąskiego grona zamożnych klientów, staje się coraz ważniejszym elementem krajowego rynku mieszkaniowego. Rosnąca zamożność Polaków napędza popyt na luksusowe domy i apartamenty, a analiza danych rynkowych pokazuje wyraźne trendy wzrostowe w tym segmencie.

Od czego zaczyna się luksus?

Według danych rynkowych Morizon-Gratka Group, próg nieruchomości premium wynosi 2 miliony złotych. Kwota ta odpowiada około 209 przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniom brutto w sektorze przedsiębiorstw. Na podstawie danych NBP z grudnia 2025 roku, średnie wynagrodzenie brutto wynosiło 9 583,31 zł, co oznacza, że próg 2 mln zł odpowiada około 24 rokom przeciętnych zarobków netto.

W IV kwartale 2025 roku 4,6% wszystkich klientów poszukujących mieszkań w skali kraju było zainteresowanych nieruchomościami luksusowymi. Jednak popyt jest silnie skoncentrowany geograficznie:

• Warszawa – 9,4% klientów szuka nieruchomości premium (niemal 1 na 11)
• Trójmiasto – 6,6% (niemal 1 na 15)
• Kraków – 5,2% (1 na 20)

Warszawa króluje na rynku luksusowym

Stolica zdecydowanie dominuje w segmencie premium:

• 64,8% domów na sprzedaż w Warszawie to nieruchomości premium (wyceniane na 2 mln zł i więcej)
• 8,2% mieszkań/apartamentów w Warszawie kwalifikuje się jako premium (1 na 12 ofert)

To odzwierciedla najwyższe w kraju dochody oraz relatywnie bogatą podaż inwestycji luksusowych. Dla porównania, w Krakowie udział apartamentów premium wynosi 3,8%, we Wrocławiu 1,5%, a w Poznaniu zaledwie 1,3%.

Polacy bogacą się w tempie światowym

Dane świadczą o dynamicznym wzroście zamożności Polaków:

• Na przestrzeni ostatnich 30 lat średni majątek dorosłego Polaka wzrósł ponad siedmiokrotnie
• Polska zajmuje drugie miejsce na świecie pod względem tempa akumulacji majątku, ustępując jedynie Chinom
• Na koniec III kwartału 2025 roku aktywa finansowe polskich gospodarstw domowych przekroczyły 3,8 biliona złotych

To nie jest jednorazowy skok, lecz długoterminowy trend, który napędza popyt na nieruchomości luksusowe.

Czym wyróżniają się nieruchomości premium?

Luksusowe nieruchomości charakteryzują się:

• Prestizową lokalizacją
• Unikalną architekturą
• Dużą powierzchnią użytkową (często setki metrów kwadratowych)
• Najwyższym standardem wykończenia

W ofercie premium znajdziemy zabytkowe pałace, odrestaurowane dwory, modernizowane kamienice oraz nowoczesne penthouse’y z dużymi tarasami i widokiem na miasto, góry lub morze.

Rynek dojrzewa

Dane wskazują, że polski rynek nieruchomości premium osiągnął stan dojrzałości. Segment ten przestał być niszą dla nielicznych, a staje się istotnym elementem krajowego rynku mieszkaniowego. Jak wskazują eksperci, luksus staje się „nową normą” dla wąskiej, ale dynamicznie rosnącej grupy klientów.

Wraz z dalszym wzrostem zamożności Polaków i koncentracją kapitału w największych miastach, znaczenie tego segmentu będzie nadal rosnąć.

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie w 2026 roku? – sprawdź aktualne ceny w stolicy.

Deweloperzy w kropce – ceny mieszkań 2026 – jak wygląda sytuacja na rynku deweloperskim?

Zdjęcie: Home Designing