Pierwsza w Polsce spółka wyspecjalizowana w najmie zwrotnym. Otworzy dostęp do miliardów z nieruchomości

INWI Holding tworzy spółkę INWI Sale-Leaseback – pierwszy w Polsce podmiot wyspecjalizowany wyłącznie w modelu najmu zwrotnego (sale-leaseback). Nowa firma będzie obsługiwać transakcje sprzedaży nieruchomości z jednoczesnym ich wynajmem przez dotychczasowego właściciela, otwierając rynek wart miliardy euro.

Na czym polega sale-leaseback?

Sale-leaseback to model finansowania, w którym właściciel nieruchomości sprzedaje ją inwestorowi, a następnie wynajmuje ją z powrotem na długoterminową umowę najmu. Dzięki temu firma może uwolnić kapitał zamrożony w nieruchomościach i przeznaczyć go na rozwój, zachowując jednocześnie kontrolę operacyjną nad lokalizacją.

– Model wyspecjalizowanych spółek występuje głównie w Stanach Zjednoczonych, gdzie działają firmy doradcze koncentrujące się wyłącznie na transakcjach sale leaseback. W Wielkiej Brytanii i w Niemczech sale leaseback jest silnie rozwinięte, ale zazwyczaj stanowi część większych platform doradczych lub inwestycyjnych. W regionie CEE nie funkcjonują podmioty, które publicznie pozycjonują się jako dedykowane firmy działające wyłącznie w tym obszarze – mówi Katarzyna Wroniak, Head of Sale-Leaseback w INWI Holding.

Kto skorzysta najbardziej?

Nowa spółka adresuje swoją ofertę przede wszystkim do firm produkcyjnych i logistycznych posiadających nieruchomości operacyjne. To przedsiębiorstwa, które chcą uwolnić kapitał zamrożony w nieruchomościach, sfinansować rozwój, akwizycje lub modernizację, a jednocześnie uporządkować strukturę bilansu i poprawić wskaźniki kapitałowe.

– Dotyczy to podmiotów, które zamierzają zwiększyć elastyczność finansową bez utraty kontroli operacyjnej nad kluczową lokalizacją. Obecność takiej spółki na rynku przyniesie największą wartość firmom przygotowującym się do wejścia inwestora, sukcesji lub restrukturyzacji – wyjaśnia Katarzyna Wroniak.

Doświadczenie i liczby

Katarzyna Wroniak, która pokieruje nową spółką, wcześniej związana była z M7 Real Estate. W swojej karierze przeprowadziła transakcje sale-leaseback o łącznej wartości przekraczającej 500 mln euro. Jej doświadczenie ma pozwolić na szybkie i sprawne przeprowadzanie transakcji, które wymagają nie tylko znajomości rynku nieruchomości, ale również umiejętności analizy kondycji finansowej najemcy i konstruowania długoterminowych umów.

– Transakcje sale leaseback wymagają nie tylko znajomości rynku nieruchomości, ale również umiejętności analizy kondycji finansowej najemcy, konstruowania długoterminowych umów najmu oraz dopasowania struktury transakcji do oczekiwań inwestorów. Specjalizacja pozwala prowadzić takie procesy szybciej, sprawniej i w sposób bardziej przewidywalny – mówi Daniel Radkiewicz, prezes INWI Holding.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce rośnie

Powstanie wyspecjalizowanej spółki sale-leaseback wpisuje się w dynamiczny rozwój polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. W ostatnich miesiącach inwestorzy instytucjonalni coraz aktywniej poszukują okazji na polskim rynku, co napędza popyt na nowe instrumenty finansowania. Specjaliści zwracają również uwagę na rosnące znaczenie przejrzystości w wycenie przedsiębiorstw – a uporządkowanie struktury majątkowej poprzez sale-leaseback może być kluczowym krokiem w tym kierunku.

Spółka planuje początkowo działać na rynku polskim, z perspektywą ekspansji w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE).

Zdjęcie: Pexels