Mieszkania w Polsce tanieją, choć na pierwszy rzut oka tego nie widać. NBP ujawnia nowe dane

Polski rynek mieszkaniowy przechodzi interesującą zmianę. Oficjalne dane Narodowego Banku Polskiego pokazują, że ceny mieszkań faktycznie spadają — jednak w codziennym życiu trudno to zauważyć, ponieważ skala korekty jest niewielka, a oferty wciąż pozornie drogie.

NBP publikuje nowe dane

Według najnowszego raportu NBP, w IV kwartale 2025 roku średnie ceny mieszkań w Polsce spadły o około 1-2% w porównaniu do poprzedniego kwartału. To pierwsza taka korekta od ponad dwóch lat — wcześniej rynek notował wyłącznie wzrosty.

Ciekawostka: Spadek cen jest niewidoczny gołym okiem, ponieważ większość ofert wciąż pozostaje na wysokim poziomie. Różnica ujawnia się dopiero przy dokładnej analizie transakcji rzeczywistych, a nie ofertowych.

Dlaczego ceny “tanieją”?

Eksperci wskazują na kilka przyczyn obecnej korekty:

• Wysokie stopy procentowe — drogie kredyty ograniczają popyt
• Rosnąca podaż — deweloperzy oddają więcej mieszkań
• Ostrożność kupujących — wiele osób wstrzymuje się z zakupem
• Korekta po hossie — rynek “oddaje” część wzrostów z lat 2023-2024

Gdzie ceny spadły najbardziej?

Największe korekty odnotowano w:

• Warszawie — spadek o ok. 2-3% w segmencie popularnym
• Trójmieście — korekta o 1,5-2%
• Wrocławiu — najmniejszy spadek, rynek stabilny

Czy to koniec wzrostów?

Analitycy podkreślają, że mowa o korekcie, nie o załamaniu. Ceny nadal pozostają wysokie, a głębokość spadków jest ograniczona. Wpływ ma też sezonowość — wiosną rynek zwykle ożywa.

Sprawdź aktualne ceny mieszkań w największych polskich miastach w naszym raporcie o rynku nieruchomości 2026.

Zdjęcie: Pexels

Źródło: Business Insider, marzec 2026