Koniec z aparthotelami udającymi mieszkania. Rząd szykuje rewolucję na rynku nieruchomości

Rząd szykuje rewolucję na rynku nieruchomości. Już wkrótce aparthotele nie będą mogły być dzielone na mieszkania — to efekt projektu nowelizacji ustawy o własności lokali, który został skierowany do Sejmu. Zmiany mają przeciwdziałać obchodzeniu przepisów planowania przestrzennego i ukrócić proceder tworzenia mikrokawalerek w budynkach zamieszkania zbiorowego.

## Koniec luki prawnej dla deweloperów

Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali wprowadza surowe kryteria techniczne i wymóg uchwały rady gminy, co znacząco utrudni tworzenie nowych inwestycji w formie aparthoteli i condohoteli przekształcanych w mieszkania. Nowe przepisy mają zablokować możliwość dzielenia budynków zamieszkania zbiorowego na samodzielne lokale mieszkalne.

— To koniec z luką prawną, która pozwalała deweloperom na obchodzenie przepisów planistycznych — wyjaśnia ekspert rynku nieruchomości cytowany przez portal Property News. — Inwestorzy wykorzystywali fakt, że aparthotele nie były jednoznacznie zdefiniowane w prawie, co pozwalało im na sprzedawanie lokali jako mieszkania, mimo że formalnie były to obiekty hotelowe.

## Co dokładnie się zmieni?

Nowe przepisy przewidują wyłączenie możliwości uznania pomieszczeń lub jednostek mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach zamieszkania zbiorowego za samodzielne lokale mieszkalne, jeżeli nie spełniają one standardów właściwych dla budownictwa mieszkaniowego. Oznacza to, że:

* **Minimalna powierzchnia lokali** w budynkach zamieszkania zbiorowego zostanie uregulowana prawnie
* **Wymóg uchwały rady gminy** — każda nowa inwestycja tego typu będzie wymagała zgody lokalnych władz
* **Surowe kryteria techniczne** — budynki będą musiały spełniać standardy właściwe dla budownictwa mieszkalnego

## Wspólnoty mieszkaniowe zyskają nowe uprawnienia

Projekt wprowadza również korzystne zmiany dla wspólnot mieszkaniowych. Nowe przepisy zapewniają wspólnotom mieszkaniowym zdolność prawną i własny majątek, co pozwoli im na samodzielne podejmowanie decyzji i zawieranie umów. Wspólnoty będą mogły łatwiej zarządzać nieruchomością, a także dochodzić swoich praw wobec deweloperów i wykonawców.

Zmiany obejmą także podwyższanie zaliczek na pokrycie kosztów zarządu — do tej pory wymagana była jednomyślność właścicieli, co często paraliżowało decyzje. Nowe przepisy wprowadzą wymóg uzyskania zwykłej większości głosów właścicieli lokali, liczonej wielkością udziałów.

## Rynek condohoteli pod znakiem zapytania

Eksperci ostrzegają, że nowe przepisy mogą znacząco wpłynąć na rynek condohoteli i aparthoteli w Polsce. Inwestorzy, którzy planowali tego typu projekty, mogą stanąć przed koniecznością rewizji swoich strategii biznesowych.

— Projekt nowelizacji może skazać inwestorów aparthoteli i condohoteli na niepewność — przyznał Marcin Dumania, ekspert rynku nieruchomości, w rozmowie z Rzeczpospolitą. — Nie wiadomo, co stanie się z inwestycjami, które już powstały w ramach obowiązujących do tej pory przepisów.

## Co dalej z rynkiem mieszkaniowym?

Dla kupujących oznacza to mniej “półproduktów” na rynku — mikrokawalerek o wątpliwej jakości technicznej i prawności. Jednocześnie może to prowadzić do wzrostu cen w segmencie standardowych mieszkań, szczególnie w dużych miastach, gdzie popyt znacznie przewyższa podaż.

Resort rozwoju i technologii zapowiada, że nowe przepisy wejdą w życie w ciągu najbliższych miesięcy. Do tego czasu deweloperzy będą mogli dostosować swoje inwestycje do nowych wymogów lub zakończyć rozpoczęte projekty.

To kolejny krok rządu w kierunku uporządkowania polskiego rynku mieszkaniowego — po wprowadzeniu [rejestru cen nieruchomości](https://ilezametr.pl) i zaostrzeniu wymogów kredytowych, przyszedł czas na regulację segmentu aparthoteli i condohoteli.

**Źródła:** Tabelaofert.pl, Property News, Rzeczpospolita, PAP