Deweloperzy sprzedają działki mieszkaniowe. Ceny lecą w dół

Polski rynek gruntów mieszkaniowych przeszedł istotną zmianę. Po apogeum cen w połowie 2024 roku nadeszła korekta, która może być szansą dla inwestorów szukających okazji.

Szczyt cen gruntów za nami

Ceny gruntów mieszkaniowych osiągnęły swój szczyt w połowie 2024 roku. Od tego momentu nastąpiła lekka korekta, co oznacza, że rynek wszedł w fazę stabilizacji. Zbigniew Juroszek, prezes Atal, wskazuje, że jedną z przyczyn tej zmiany jest wzmożona aktywność mniejszych deweloperów, którzy zaczęli wyprzedawać swoje projekty.

„To skutek m.in. tego, że mniejsi deweloperzy zaczęli wyprzedawać swoje projekty. Nie zawsze one się nadają do kupienia i z tego powodu oraz przez nieco większą podaż ceny przestały rosnąć, dlatego w niektórych przypadkach można było uzyskać nieco lepszą cenę” – wyjaśnia Juroszek.

Ile deweloperzy płacili za grunt w 2025?

Atal, jeden z największych polskich deweloperów, w 2025 roku zakupił grunty o wartości 124 mln zł. Dotyczyło to 66 tys. m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM), co przekłada się na średnią cenę 1 895 zł za m² PUM.

Bank ziemi Atal jest jednak znacznie większy – wynosi ok. 2,5 mld zł i zawiera potencjał na ok. 1 mln m² PUM. To wystarczający zapas na wiele lat przyszłych inwestycji.

Co dalej z rynkiem gruntów?

Na 2026 rok deweloperzy nie planują intensywnych zakupów gruntów w dużym zakresie. Atal deklaruje jednak utrzymanie trendu wzrostowego w sprzedaży mieszkań. Firma ma w realizacji 42 projekty z 8 578 mieszkaniami, a w planie kolejne 37 projektów z 9 318 mieszkaniami.

Dla inwestorów oznacza to, że obecna korekta może być dobrym momentem na zakup działek budowlanych w atrakcyjnych lokalizacjach, zanim rynek znów pójdzie w górę.

Zdjęcie: Pexels