Ceny nieruchomości w Europie: Polska poniżej średniej, ale stabilna na rynku

W wielu krajach Europy ceny nieruchomości rosną w szybkim tempie, szczególnie w Europie Środkowej. Jednak Polska zauważalnie wyhamowuje tempo wzrostu cen mieszkań – w trzecim kwartale 2025 roku ceny wzrosły jedynie o 4,0% rok do roku, podczas gdy średnia w UE to 5,5%.

Przegląd europejskiego rynku nieruchomości

Według danych Eurostatu, średni wzrost cen mieszkań w strefie euro w Q3 2025 wyniósł 5,1% rok do roku. Znacznie wyższe wzrosty odnotowano w Europie Środkowej i Południowej – przekraczały 20%. Węgry z kolei zanotowały ponad 20% roczny wzrost cen. Zaskakujący jest spadek cen w Finlandii (-3,1%).

Polska – szczegółowe dane

Polska wyraźnie hamuje tempo wzrostu cen mieszkań:

• Q3 2025: 4,0% rok do roku
• Q1 2025: 6,6% rok do roku
• Koniec 2024: ponad 10%

Co ciekawe, rynek pierwotny (nowe mieszkania) drożeje szybciej (4,6%) niż rynek wtórny (3,5%).

Długoterminowa perspektywa

Mimo spowolnienia, Polska należy do krajów o największych wzrostach cen w Europie – od 2015 roku ceny wzrosły o 117%, podczas gdy średnia UE to jedynie 63%.

Kluczowe wnioski

1. Spowolnienie wzrostów: Polska hamuje z ponad 10% pod koniec 2024 do 4% w Q3 2025
2. Warunki kredytowe: Polityka stóp procentowych wpływa na dostępność kredytów hipotecznych
3. Rynek pierwotny silniejszy: Nowe mieszkania drożeją szybciej niż używane
4. Stabilizacja: Rynek wchodzi w fazę stabilizacji, co oznacza większą przewidywalność dla kupujących

Zdjęcie: Pexels

Powiązane artykuły

• Mieszkania w Polsce tanieją, choć na pierwszy rzut oka tego nie widać. NBP ujawnia nowe dane
• Ceny mieszkań w GZM wyhamowały. Kupujący zyskują ponad 7 tys. zł za mkw
• Rynek mieszkaniowy 2026 pełen kontrastów. Gdzie ceny spadają?