Ceny mieszkań w Polsce przekroczyły 19 tys. zł za metr. Nowy raport

Ceny mieszkań w największych polskich miastach osiągnęły kolejny rekord. Według najnowszego raportu, za metr kwadratowy w Warszawie trzeba zapłacić średnio ponad 19 tysięcy złotych. To najwyższy poziom w historii polskiego rynku mieszkaniowego.

Dlaczego ceny rosną?

Głównym czynnikiem napędzającym wzrost cen jest niewystarczająca podaż mieszkań. Jak wskazuje prezes Polskiego Funduszu Rozwoju, Polsce brakuje około miliona mieszkań w stosunku do aktualnego popytu. Deweloperzy nie nadążają z budową, co w połączeniu z rosnącymi kosztami pracy i materiałów budowlanych przekłada się na wyższe ceny ofertowe.

Innym istotnym czynnkiem jest rosnące zainteresowanie nieruchomościami w segmencie premium. Polacy coraz chętniej inwestują w luksusowe apartamenty, co dodatkowo podnosi średnią cenę w największych aglomeracjach.

Kupujący szukają alternatyw

W odpowiedzi na rosnące ceny, wielu nabywców szuka tańszych alternatyw poza centrum największych miast. Okolice Warszawy, Krakowa czy Wrocławia oferują znacznie niższe ceny przy zachowaniu dobrego dostępu do infrastruktury i komunikacji.

Zjawiskiem, które może wpłynąć na rynek w najbliższej przyszłości, jest również wzrost liczby transakcji gotówkowych. Kupujący, którzy nie mogą liczyć na kredyt hipoteczny, decydują się na zakup za gotówkę, co pozwala im negocjować lepsze warunki cenowe.

Perspektywy na 2026 rok

Analitycy przewidują, że dynamika wzrostu cen może wyhamować w drugiej połowie 2026 roku, głównie za sprawą zwiększonej aktywności deweloperów i nowych inwestycji realizowanych w ramach rządowego programu mieszkaniowego. Jednak eksperci zaznaczają, że znaczący spadek cen jest mało prawdopodobny.

Dla osób planujących zakup mieszkania, kluczowe będzie dokładne przeanalizowanie swojej zdolności kredytowej oraz porównanie ofert w różnych lokalizacjach. Różnice między miastami mogą być nawet pięciokrotne, co daje pole do negocjacji i szukania najlepszych okazji.

Warto również śledzić oferty deweloperów, którzy w odpowiedzi na spowolnienie sprzedaży w segmencie inwestycyjnym, coraz częściej oferują promocje i rabaty dla kupujących indywidualnych.

Zdjęcie: Pexels