Rynek PRS w Polsce bije rekordy. 5 322 mieszkania w jednej transakcji za 2,4 mld zł

Polski rynek najmu instytucjonalnego (PRS: Private Rented Sector) przeżywa bezprecedensowy rozkwit. Tylko w 2025 roku do zasobów PRS dołączyło 5 800 nowych mieszkań w 25 inwestycjach, a w grudniu tego samego roku zasoby instytucjonalnego najmu przekroczyły już 28 500 lokali. To wzrost dziesięciokrotny w porównaniu z rokiem 2018, wynika z danych Business Insider Polska.

Największa transakcja w historii polskiego PRS

Przełomowy moment nastąpił w maju 2026 roku, gdy firma Vantage Development przejęła 18 projektów Resi4Rent, przekazując na rynek 5 322 mieszkania w sześciu największych miastach Polski. Wartość transakcji szacowana jest na około 2,4 mld zł: to największa jednorazowa transakcja w historii polskiego rynku najmu instytucjonalnego.

Resi4Rent wprowadził też nowy model rozliczeń: flat-fee, gdzie stała opłata obejmuje czynsz wraz z mediami. Pierwszym projektem z tym modelem jest inwestycja Resi4Rent Gdańsk Stocznia przy ul. Nowomiejskiej 4/6.

Warszawa króluje, ale nie tylko

Największym rynkiem PRS w Polsce pozostaje Warszawa, gdzie działa ponad 10 000 mieszkań instytucjonalnych. Na drugim miejscu plasują się Wrocław i Kraków. Eksperci z firmy doradczej JLL prognozują, że do końca dekady zasoby PRS mogą wzrosnąć do 50 000 lokali.

Zobacz również:

RYNEK NIERUCHOMOŚCI · 18.10.2026Blok z fabryki za 17,5 mln zł. W Bobolicach stanie 36 mieszkań na tani wynajem

Zajętość na poziomie 95 do 98%

Co istotne, mimo że PRS to zaledwie 2% rynku najmu i zaledwie 0,2% wszystkich mieszkań w Polsce, to zajętość tych lokali po pierwszym zasiedleniu wynosi aż 95 do 98%. To pokazuje ogromny popyt na profesjonalnie zarządzany najem.

Skąd ten boom?

Boom napędzany jest przez kilka czynników. Po pierwsze, rosnącą liczbę migrantów zarobkowych (na koniec 2025 roku w Polsce legalnie pracowało 1,29 mln cudzoziemców), a po drugie, dynamicznie rosnącą liczbę studentów zagranicznych (108 000+ na polskich uczelniach). Deweloperzy odpowiadają na te potrzeby, realizując kolejne projekty PRS.

Eksperci wskazują też na gigantyczną lukę mieszkaniową szacowaną na około 2 mln mieszkań. W 2025 roku oddano do użytku 208 800 mieszkań, z czego 134 100 od deweloperów. To wciąż dalekie od potrzeb: 86 do 87% Polaków mieszka we własnych lokalach, co jest jednym z najwyższych wskaźników w Europie.

Czy PRS rozwiąże problem mieszkaniowy?

Mimo rekordowych wzrostów udział PRS w polskim rynku mieszkaniowym pozostaje marginalny. Dla porównania, w krajach Europy Zachodniej najem instytucjonalny stanowi często 15 do 30% zasobów mieszkaniowych. Polska ma więc ogromny potencjał do dalszego wzrostu, ale droga do zrównoważenia rynku jest jeszcze daleka.

Rynek PRS to dziś najszybciej rozwijający się segment polskiego rynku nieruchomości, warty uwagi zarówno dla inwestorów, jak i dla najemców szukających alternatywy dla tradycyjnego wynajmu.

Źródło: Business Insider Polska

Zdjęcie: Pexels