Rząd ułatwia zakup ziemi rolnej przedsiębiorcom. Koniec z biurokracją?

Rada Ministrów przyjęła we wtorek projekt nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, który może fundamentalnie zmienić zasady obrotu nieruchomościami rolnymi w Polsce. Przedsiębiorcy planujący przekształcenie działalności lub rozwój poprzez nabycie gruntów rolnych zyskają znaczące ułatwienia — przynajmniej na papierze.

Co dokładnie się zmienia?

Nowelizacja wprowadza dwie kluczowe zmiany, które mogą mieć daleko idące konsekwencje dla sektora rolnego i biznesu w Polsce.

Po pierwsze, przedsiębiorca przekształcający działalność z osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą w spółkę handlową będzie mógł nabywać nieruchomości rolne bez konieczności uzyskiwania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). To znaczące odciążenie administracyjne, które może przyspieszyć wiele planowanych inwestycji.

Po drugie, spółka handlowa przekształcająca się w inną spółkę handlową nie będzie podlegała ograniczeniom w nabywaniu nieruchomości rolnych. Istotne jest, że takie przekształcenie nie stanowi “nabycia” w rozumieniu przepisów ustawy — co oznacza, że deweloperzy i firmy inwestycyjne zyskają większą elastyczność w strukturze własnościowej.

Wyjątek, który pozostał w ustawie

Podczas prac nad projektem zrezygnowano z pierwotnie proponowanych zwolnień dotyczących obrotu nieruchomościami rolnymi w ramach grup kapitałowych. Według Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi, wyłączenie tego rodzaju transakcji spod ograniczeń byłoby nieuzasadnione z punktu widzenia ochrony gospodarstw rodzinnych i struktury własnościowej polskiej ziemi.

— To wyraźny sygnał, że rząd nie zamierza całkowicie otwierać rynku ziemi rolnej dla kapitału zagranicznego czy dużych korporacji — komentuje ekspert rynku nieruchomości. — Ochrona polskiego rolnictwa pozostaje priorytetem, nawet przy wprowadzaniu ułatwień dla przedsiębiorców.

Kto może skorzystać?

Z nowych przepisów skorzystają przede wszystkim:

• Przedsiębiorcy indywidualni planujący przekształcenie działalności w spółkę handlową (np. zwiększenie kapitału, ograniczenie odpowiedzialności)
• Istniejące spółki handlowe chcące przekształcić się w inne formy prawne
• Inwestorzy zainteresowani nabywaniem gruntów rolnych w ramach restrukturyzacji biznesu

Nowe regulacje mają wejść w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw.

Czy ceny ziemi wzrosną?

Eksperci ostrzegają, że ułatwienia mogą wpłynąć na ceny gruntów rolnych. Wartość ziemi rolnej w Polsce systematycznie rośnie — według danych GUS, średnia cena 1 ha w 2026 roku oscyluje wokół 74 000–80 000 zł, w zależności od regionu i klasy gleby.

Większa dostępność gruntów dla przedsiębiorców może zwiększyć popyt, szczególnie w regionach o intensywnej produkcji rolnej. Z drugiej strony, utrzymanie ograniczeń dla transakcji w ramach grup kapitałowych może częściowo temperować ten efekt.

Co to oznacza dla przeciętnego Polaka?

Dla osób niezwiązanych bezpośrednio z sektorem rolnym zmiany mogą wydawać się odległe. Warto jednak pamiętać, że rynek ziemi rolnej wpływa na ceny produktów spożywczych, rozwój obszarów wiejskich oraz strukturę polskiego rolnictwa.

Jeśli planujesz zakup gruntów rolnych lub inwestycję w nieruchomości wiejskie, warto obserwować sytuację. Ułatwienia administracyjne mogą przyspieszyć realizację planów inwestycyjnych, ale jednocześnie warto sprawdzić aktualne ceny działek budowlanych w Twoim regionie.

Więcej szczegółów o procedurach i wymaganiach dotyczących zakupu nieruchomości rolnych znajdziesz w naszym poradniku.

Źródło: Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi, Infor.pl