Resort szykuje rewolucję dla pośredników nieruchomości. Może zmienić się wszystko

Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje wprowadzić nowe regulacje dotyczące pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. To może być największa zmiana na rynku od 2014 roku, kiedy zniesiono wymóg posiadania licencji państwowej dla pośredników.

Podwójna prowizja – problem, który trzeba rozwiązać

Jednym z głównych problemów, które chce uregulować resort, jest system podwójnej prowizji. Obecnie pośrednik często otrzymuje wynagrodzenie zarówno od sprzedającego, jak i kupującego, co może rodzić konflikty interesów. Kupujący często płacą prowizję nawet wtedy, gdy pośrednik formalnie reprezentuje drugą stronę transakcji.

Jak wskazują eksperci, taki model rodzi poważne wątpliwości etyczne. Klient płaci prowizję kilka tysięcy złotych (nawet 2% wartości nieruchomości), nie mając pewności, czyj interes tak naprawdę reprezentuje pośrednik.

Konsekwencje deregulacji z 2014 roku

Po zniesieniu wymogu licencji państwowej w 2014 roku, rynek pośrednictwa został otwarty dla wszystkich chętnych. Efekt? Do branży weszło wiele osób bez odpowiednich kwalifikacji, co doprowadziło do ogromnego zróżnicowania jakości usług.

Statystyki są zatrważające – nawet 80-90% osób wchodzących do branży rezygnuje z niej w ciągu pierwszych miesięcy pracy. Co więcej, próbując znaleźć oferty bez pośrednictwa agencji, dostępność mieszkań spada nawet o 90%.

Co planuje Ministerstwo?

Wicesekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii Tomasz Lewandowski zapowiedział kompleksowe zmiany. Oto najważniejsze projekty:

• Jasne umowy pośrednictwa – resort chce uregulować, co dokładnie zawiera umowa i jakie zobowiązania ponosi pośrednik
• Odpowiedzialność pośrednika – brokerzy mieliby odpowiadać nie tylko za dopasowanie stron, ale także za ustalenie stanu faktycznego i prawnego nieruchomości
• Model prowizyjny – ministerstwo skłania się ku modelowi, w którym pośrednik reprezentuje jedną stronę i pobiera wynagrodzenie tylko od niej
• Wymagania kwalifikacyjne – planowane jest wprowadzenie minimalnych wymagań dotyczących wykształcenia i szkoleń
• Centralny rejestr – możliwe jest wprowadzenie centralnego rejestru pośredników

Jeśli projekt otrzyma zielone światło w ministerstwie, konsultacje mogłyby rozpocząć się już w kwietniu.

Reakcja branży

Polska Federacja Rynku Nieruchomości opowiada się za wprowadzeniem centralnego rejestru oraz minimalnymi wymaganiami dotyczącymi wykształcenia i niekaralności. Z kolei niektórzy pośrednicy bronią obecnego modelu, argumentując, że dobry agent to strażnik transakcji, który weryfikuje dokumenty prawne, księgi wieczyste, służebności i możliwości finansowania.

Czy nowe regulacje faktycznie poprawią sytuację kupujących? To się okaże, ale jedno jest pewne – rynek pośrednictwa w nieruchomościach czeka poważna zmiana.

Kupno mieszkania krok po kroku – przeczytaj nasz poradnik, zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości.

Akt notarialny przy zakupie mieszkania – dowiedz się, co musisz wiedzieć przed wizytą u notariusza.

UOKiK bada deweloperów – sprawdź, jakie praktyki kontroluje urząd.

Zdjęcie: Pexels