Ceny mieszkań w Rzeszowie: Aktualne Trendy i Prognozy 2026

Aktualne ceny mieszkań w Rzeszowie

Poniżej znajdziesz konkretne dane o średnich stawkach, różnicach między dzielnicami i trendach cenowych z ostatniego roku, które pomogą Ci ocenić rynek i podjąć decyzję o zakupie lub inwestycji.

Średnia cena za metr kwadratowy

Średnia cena mieszkania w Rzeszowie wynosi obecnie około 10 200–11 500 zł/m² w segmencie pierwotnym i 9 000–10 200 zł/m² na rynku wtórnym. Wartość zależy od standardu wykończenia, piętra i dostępności miejsc postojowych; nowe inwestycje z pełną infrastrukturą osiągają górne granice przedziału.

Dla kawalerek i mieszkań 2-pokojowych średnie ceny per m² oscylują bliżej górnej strefy, natomiast większe mieszkania (3–4 pokoje) często mają nieco niższą stawkę za m² ze względu na większą powierzchnię. Jeśli planujesz zakup, sprawdź listy aktualnych ofert oraz porównaj ceny brutto netto (VAT vs. rynek wtórny) — różnice mogą wynieść kilkaset złotych za m².

Porównanie cen według dzielnic

• Śródmieście / Stare Miasto: 11 500–13 500 zł/m². Najdrożej ze względu na bliskość usług, uczelni i komunikacji.
• Zalesie, Nowe Miasto: 10 000–11 500 zł/m². Popularne wśród rodzin; dobre wyposażenie i nowe inwestycje.
• Baranówka, Staroniwa: 9 000–10 200 zł/m². Tańsze opcje przy zachowaniu dobrego dojazdu do centrum.
• Drabinianka, Przybyszówka: 8 500–10 000 zł/m². Więcej nowych osiedli — ceny szybko rosną, ale startują niżej.

Jeśli priorytetem jest bliskość centrum i dostęp do usług, przygotuj się na wyższe ceny. Jeżeli szukasz tańszych metrów, rozważ dzielnice peryferyjne lub inwestycje w budynkach z mniejszym standardem wykończenia.

Zmiany cen w ciągu ostatniego roku

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Rzeszowie wzrosły średnio o 3–6%, z większym wzrostem w segmencie nowych mieszkań (4–7%) niż na rynku wtórnym (2–4%). Główne czynniki to ograniczona podaż gruntów pod zabudowę oraz popyt ze strony kupujących lokalnych i inwestorów krótkoterminowych.

Miesiące z największą dynamiką wzrostu przypadały na wiosnę i wczesne lato, gdy aktywność deweloperów i kupujących wzrosła. Jeśli śledzisz rynek, zwróć uwagę na tempo uruchamiania nowych inwestycji oraz zmiany stóp procentowych — one bezpośrednio wpływają na Twoją zdolność kredytową i siłę nabywczą.

Czynniki wpływające na ceny nieruchomości

Kluczowe czynniki to relacja popytu i podaży, skala inwestycji infrastrukturalnych w mieście oraz poziom inflacji i koszt kredytu. Każdy z nich bezpośrednio kształtuje dostępność, atrakcyjność i realną cenę mieszkań w Rzeszowie.

Popyt i podaż na rynku lokalnym

W Rzeszowie popyt rośnie przede wszystkim przez napływ studentów i pracowników sektora IT oraz lotniczego. Wysoka aktywność uczelni oraz firmy takie jak Pratt & Whitney zwiększają zapotrzebowanie na wynajem i kupno, zwłaszcza w centralnych dzielnicach i przy uczelniach.

Podaż zależy od liczby nowych inwestycji deweloperskich i dostępności gruntów budowlanych. Kursy działek na obrzeżach miasta rosną wolniej, ale ograniczona ilość atrakcyjnych lokalizacji w centrum podnosi ceny mieszkań z dobrą komunikacją i bliskością usług.

Ceny w popularnych lokalizacjach rosną szybciej niż średnia miasta. Dla kupującego liczy się też typ mieszkania: małe kawalerki pod wynajem często drożeją procentowo szybciej niż duże mieszkania rodzinne.

Inwestycje infrastrukturalne w Rzeszowie

Budowa nowej obwodnicy, rozbudowa sieci tramwajowej i modernizacja lotniska wpływają na wartość nieruchomości w konkretnych osiedlach. Projekty komunikacyjne poprawiają dostępność i skracają czas dojazdu do centrum, co bezpośrednio zwiększa popyt w strefach przyległych.

Inwestycje publiczne przyciągają także prywatnych inwestorów i powstawanie usług — sklepy, szkoły, centra medyczne. To podnosi atrakcyjność całych kwartali i zwykle przekłada się na wyższe ceny ofertowe oraz transakcyjne.

Dla twojej decyzji zakupowej ważne jest śledzenie planów miejscowych i harmonogramów inwestycji. Lokale przy planowanych węzłach komunikacyjnych z reguły oferują lepszy potencjał wzrostu wartości.

Wpływ inflacji na ceny mieszkań

Inflacja podnosi koszty materiałów budowlanych i robocizny, co zwiększa ceny nowych mieszkań. Deweloperzy przenoszą te koszty na nabywców, więc nowe projekty często debiutują w wyższych cenach nominalnych.

Dla kupujących zaciągających kredyt hipoteczny inflacja wpływa na stopy procentowe i raty. Gdy banki podnoszą stopy, zdolność kredytowa spada, co może zmniejszyć popyt i przyhamować wzrost cen, zwłaszcza segmentu średniego i budżetowego.

Inflacja też zachęca inwestorów do lokowania kapitału w nieruchomościach jako zabezpieczeniu wartości. To dodatkowy popyt, szczególnie na mieszkania pod wynajem, co może utrzymywać ceny na wysokim poziomie pomimo wzrostu kosztu kredytu.

Trendy na rynku mieszkaniowym Rzeszowa

Rynek w Rzeszowie cechuje się rosnącym popytem na nowe mieszkania oraz intensywną aktywnością deweloperów w różnych dzielnicach. Ceny pozostają zależne od lokalizacji, standardu wykończenia i dostępności infrastruktury.

Popularność nowych inwestycji

W ostatnich latach największe zainteresowanie koncentruje się na inwestycjach w centrum, Przybyszówce i Pobitnem, gdzie bliskość uczelni i centrów logistycznych przyciąga zarówno studentów, jak i pracowników sektora IT. Nowe budynki oferują mieszkania od kawalerek po trzypokojowe lokum z balkonami oraz rozwiązania energooszczędne, co wpływa na wyższe ceny za m2 niż w starszych zasobach.

Standard wykończenia i udogodnienia (miejsca postojowe, komórki lokatorskie, miejsca do pracy zdalnej) determinują tempo sprzedaży. Zakup inwestycji z rynku pierwotnego często wiąże się z wyższą ceną, ale niższymi kosztami eksploatacji i gwarancją deweloperską, co wpływa na decyzje kupujących.

Zapowiedzi przyszłych projektów deweloperskich

Deweloperzy planują projekty mieszkaniówki przy ul. Warszawskiej i al. Rejtana, z naciskiem na budynki 4–8-piętrowe oraz przestrzenie usługowe na parterze. W planach są kompleksy z ponad 200 mieszkaniami, częścią komercyjną i strefami rekreacyjnymi, co może zwiększyć podaż w średnim terminie i złagodzić presję cenową w śródmieściu.

Miasto wspiera też rewitalizację terenów poprzemysłowych przy ul. Lubelskiej, co przyciąga projekty mieszane i podnosi atrakcyjność lokalizacji. Termin realizacji większości zgłoszonych inwestycji to 2026–2028, a ich wpływ na ceny będzie zależał od tempa oddawania mieszkań i popytu na kredyty hipoteczne.

Przewidywania dotyczące cen mieszkań w najbliższych latach

W nadchodzących latach możesz spodziewać się umiarkowanego wzrostu cen mieszkań w Rzeszowie. Wpłynie na to dalszy rozwój lokalnej gospodarki, napływ inwestycji oraz popyt ze strony młodych rodzin i pracowników sektora IT.

Inflacja i stopy procentowe będą kluczowe dla krótkoterminowych zmian cen. Jeśli stopy pozostaną wysokie, popyt kredytowy może się osłabić, co tymczasowo spowolni wzrosty; spadek stóp mógłby ponownie zwiększyć aktywność kupujących.

Oferta deweloperska nadal rośnie, ale tempo budowy gruntów i koszty materiałów ograniczają szybkie zwiększenie podaży. Możesz więc zobaczyć stabilizację podaży przy stopniowym wzroście cen w mieszkaniach nowych i używanych.

Tabela prognoz (przykładowa, orientacyjna)

Rok	Prognoza zmiany cen
2026	+2–5%
2027	+1–4%
2028	+1–3%

W krótszym okresie lokalne czynniki, jak inwestycje komunikacyjne czy programy mieszkaniowe, mogą powodować lokalne odchylenia cen. Ty powinieneś śledzić raporty rynkowe i dostępność kredytów, by lepiej ocenić moment wejścia na rynek.